Cherbonnières 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique • Investisseurs Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

907 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 907€/m², Cherbonnières offre une liquidité rare. C'est le moment de vendre une valeur refuge en tension absolue.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

340 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire de Saint-Pierre-de-Juillers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (340 hab.)

8.5

Évolution Prix

+11.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

340 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cherbonnières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

907 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cherbonnières, le prix médian notarié de 907€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 333€ à 1923€, démontre une segmentation de marché extrême. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cherbonnières vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte qui met en lumière les nuances du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cherbonnières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 907€ sur Cherbonnières ?

La médiane de 907€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son emplacement précis ou ses extérieurs. La fourchette extrême (333€ à 1923€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cherbonnières ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver son équilibre et à valider la valeur d'un bien. C'est le signe d'un marché qui mûrit une transaction à son rythme.

Comment savoir si une annonce sur Cherbonnières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1923€ ?

Notre médiane de 907€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 1923€, il doit justifier d'une singularité absolue (standing, rareté, équipements uniques). À l'inverse, une offre très basse doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix. Une ambition qui s'en écarte radicalement demande une analyse fine de sa justification intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cherbonnières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cherbonnières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loiré-sur-Nie , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cherbonnières, votre budget de 95 235€ acquiert 105m². À La Villedieu, avec une baisse de 21% sur le foncier, cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur, atteignant environ 133m² pour le même prix. C'est une opportunité concrète d'agrandir votre surface habitable ou votre terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cherbonnières (95 235€), l'investissement dans le cadre de vie à Saint-Martial-de-Mirambeau ou Souméras est pertinent. Au-delà du m², vous acquérez un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant le calme et l'adaptation à une vie rurale apaisée.