Puyrolland 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

821 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 764 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

À 821€/m², Puyrolland offre une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités en phase de dégrevement.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

193 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire de Breuil-la-Réorte)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (193 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

193 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puyrolland.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

764 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

821 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Puyrolland, le prix médian notarié de 821€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (214€-2128€) révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution tarifaire.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et rassurer les établissements bancaires sur le financement de votre bien.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puyrolland

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 821€ sur Puyrolland ?

La médiane de 821€/m² est le pivot central du marché de Puyrolland, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. Une annonce à 1100€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un bien spécifique, valorisé par ses options, qui se situe simplement au-dessus de ce point de repère. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puyrolland ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (821€/m²) représentent le passé validé, la signature concrète d'un accord. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que cette ambition se matérialise en vente. C'est le délai entre l'intention et la validation finale, un processus normal.

Comment savoir si une annonce sur Puyrolland est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 2128€ ?

La médiane de 821€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2128€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets. Situez l'offre dans cette fourchette pour juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puyrolland et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Puyrolland, votre budget de 84 152 € acquiert 102.5m². L'opportunité majeure se situe à Le Gicq (-27%). Avec le même capital, vous passez à 141m², soit un gain de près de 40m² d'espace vital supplémentaire, sans compromis sur le cadre rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Blanzac-lès-Matha (884€/m²) et Expiremont (890€/m²) se révèlent des valeurs sûres. Au-delà de l'investissement, vous acquérez un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités', garantissant un environnement pérenne et sécurisant.