Dampierre-sur-Boutonne 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

857 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 857€/m², soutenu par une population retraitée, signe une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

282 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire de Rives-de-Boutonne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (282 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

282 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampierre-sur-Boutonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

857 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (857€) à Dampierre-sur-Boutonne est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 103€ à 2625€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Dampierre-sur-Boutonne vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampierre-sur-Boutonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 857€ sur Dampierre-sur-Boutonne ?

La médiane de 857€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet normal de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette fourchette (103€ à 2625€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, liée à son état et ses options. La médiane n'est pas une note, elle est le repère qui permet de mesurer la justesse d'un prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampierre-sur-Boutonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouvent son acheteur et que l'acte soit signé. La médiane de 857€ est donc la photographie de transactions passées, elle sert de socle pour évaluer la pertinence des prix d'aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Dampierre-sur-Boutonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2625€ ?

La médiane de 857€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, vérifiez s'il justifie ce surcroît par des atouts exceptionnels. Attention cependant à dépasser le plafond de 2625€/m². Ce niveau extrême est un signal d'alerte : il correspond à des biens d'exception ou, le plus souvent, à une surévaluation importante. Une annonce positionnée au-delà de ce seuil risque de rester longtemps sur le marché, car elle se détache complètement de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampierre-sur-Boutonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampierre-sur-Boutonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Villedieu , économisez jusqu'à 143€/m² (soit -17%)

Découvrir La Villedieu

Arbitrage Immobilier : Dampierre-sur-Boutonne face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Dampierre-sur-Boutonne (857€/m²), votre budget débloque un potentiel foncier supérieur ailleurs. À La Genétouze, le différentiel de -15% (726€/m²) vous offre un gain d'espace immédiat : vous pouvez viser une maison de 149m², soit 22,5m² supplémentaires, pour le même investissement.

Communes identifiées

La Barde

850 €/m²

-1%

Saint-Mandé-sur-Brédoire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle (108 410€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Prignac, l'atout 'cadre idéal pour retraités' et le prix à 916€/m² sécurisent un investissement pérenne. À Bran, l'atout 'famille' valorise votre capital sur un profil de résidence plus attractif pour la revente.