Orignolles 2026 : Momentum positif • Zone tranquille • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

943 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 943€/m², Orignolles offre une opportunité d'achat rare pour les familles face à une tension immobilière forte.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

709 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 6 maternelles, 16 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 709 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (709 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

709 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orignolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

943 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Orignolles, le prix médian notarié de 943€ est un indicateur global. Pour affiner votre estimation, l'analyse des flux INSEE révèle les véritables moteurs économiques et démographiques du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 214€ à 2143€ est extrême. L'audit croise ces données avec la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF traduit les ventes réelles en indicateurs clairs, vous offrant la même vision stratégique que les experts du marché d'Orignolles.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des données neutres, facilitant l'accord de financement bancaire et sécurisant la négociation entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orignolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 943€ sur Orignolles ?

La médiane de 943€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : l'état, le standing ou l'emplacement d'un bien créent des écarts naturels. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité des offres autour du point central. C'est la preuve que le marché valorise précisément chaque caractéristique, et non une homogénéité artificielle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orignolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il illustre le temps de latence entre la mise en vente et la validation finale de la valeur par les acquéreurs.

Comment savoir si une annonce sur Orignolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 2143€ ?

La médiane de 943€ et sa fourchette extrême (214€-2143€) servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2143€/m² est un signal d'exception, qu'il soit justifié par un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, positionnez-la par rapport à ce référentiel. Si elle s'écarte massivement, elle est soit unique, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orignolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orignolles avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Ciers-Champagne

795 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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