Aujac 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 833€/m², Aujac offre une opportunité rare pour les familles : un marché tendu où acheter est stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

379 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 6 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 379 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (379 hab.)

2.6

Évolution Prix

-2.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

379 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aujac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aujac, le prix médian notarié de 833€/m² est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle et le potentiel financier de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (184€ - 2400€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien et anticiper sa valorisation future.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE traduit les données brutes en stratégie, vous offrant la même grille de lecture que les experts pour Aujac.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Aujac, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aujac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Aujac ?

La médiane de 833€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une maison rénovée se vendra bien au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aujac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre l'offre et la transaction, le temps que le marché valide la pertinence du prix. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Aujac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 2400€ ?

Notre médiane de 833€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne très au-dessus de 2400€/m², il entre dans une catégorie d'exception (standing, emplacement unique) ou, plus fréquemment, il est en surévaluation par rapport à la réalité du marché local. À l'inverse, un prix proche de 184€/m² signale quasi systématiquement un besoin massif de travaux. L'analyse de la valeur consiste à jauster la médiane par les spécificités du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aujac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aujac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Saint-Pierre-du-Palais

817 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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