La Brousse 2026 : Fort levier prix • Zone tranquille • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

857 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.4/10

Prix bas à 857€/m² et profil Famille : c'est une opportunité d'achat pour négocier l'essentiel.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

522 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 6 maternelles, 25 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 522 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (522 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

522 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Brousse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

857 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Brousse, le prix médian notarié de 857€ est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses dynamiques immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 105€ à 2083€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Brousse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 857€ sur La Brousse ?

La médiane de 857€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la qualité de son terrain. L'offre est la somme de ces caractéristiques. Ainsi, une valeur supérieure ou inférieure n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Brousse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 857€, sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché. C'est le délai de concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur La Brousse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 2083€ ?

Notre médiane de 857€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2083€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très proche du plancher de 105€ doit être analysée avec prudence. L'objectif est de situer l'offre dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Brousse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Brousse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gibourne , économisez jusqu'à 1€/m² (soit -0%)

Découvrir Gibourne

Stratégie Immobilière & Arbitrage : La Brousse face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget La Brousse (133 692€), l'option la plus pertinente est Neuvicq-le-Château (-10%). Cela vous permet d'acquérir un foncier plus généreux : vous passez de 156m² à environ 174m² (+18m²), un atout majeur en zone rurale pour l'agrandissement ou les annexes.

Communes identifiées

Saint-Pierre-du-Palais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez Mosnac (942€/m²). Bien que le prix au m² soit supérieur, l'atout 'famille' offre un cadre de vie optimisé pour vos proches. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme grâce à un environnement plus adapté au quotidien.