Bazauges 2026 : Envolée des prix • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

853 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 853€/m², la tension maximale offre une opportunité d'achat agressive pour sécuriser un patrimoine immobilier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

110 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire de Beauvais-sur-Matha)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (110 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

110 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bazauges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

853 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 853€ à Bazauges est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 2807€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bazauges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 853€ sur Bazauges ?

La médiane de 853€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché bazaugéen. Une annonce ou une estimation ne s'en écarte pas par erreur, mais reflète la réalité intrinsèque du bien. L'état de la construction, la présence de dépendances exceptionnelles ou la qualité des finitions justifient ces différences. L'écart est le reflet de la diversité du parc immobilier local autour de ce point d'équilibre, et non une anomalie statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazauges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'accords négociés quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'équilibre entre l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'ambition initiale à sa validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Bazauges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 2807€ ?

La médiane de 853€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très proche du bas (121€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2807€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce est réaliste si sa valeur s'explique par des caractéristiques objectives qui la justifient.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bazauges et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bazauges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauvais-sur-Matha , économisez jusqu'à 191€/m² (soit -22%)

Découvrir Beauvais-sur-Matha

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (108 331€), Saint-Ouen-la-Thène offre une opportunité majeure avec un prix au m² de 681€ (-20%). Cela permet d'acquérir environ 159m², soit un gain de 32m² par rapport à la surface médiane de Bazauges. C'est un levier concret pour maximiser l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Gourvillette

809 €/m²

-5%

Saint-Séverin-sur-Boutonne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Bazauges (853€/m²), Saint-Martin-d'Ary (861€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie calme adapté aux familles. Le différentiel de prix est négligeable, mais la valeur ajoutée réside dans la sécurité et le cadre de vie, essentiels en zone rurale.