Saint-Ouen-la-Thène 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

681 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 681€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire de Beauvais-sur-Matha)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (137 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ouen-la-Thène.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

681 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (681€) à Saint-Ouen-la-Thène est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour vos calculs, mais nécessite d'être affiné par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 113€ à 1333€ invalide toute estimation globale. Notre audit croise la proximité immédiate (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Ouen-la-Thène et justifier son positionnement précis.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Ouen-la-Thène.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ouen-la-Thène

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 681€ sur Saint-Ouen-la-Thène ?

La médiane de 681€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-ouennais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces 113€ à 1333€/m² ne sont pas une marge d'erreur, mais la photographie fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien se situe forcément sur cette courbe de valeur, jamais 'à côté'.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ouen-la-Thène ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après les aléas de la transaction (négociation, études techniques). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met la réalité contractuelle à rejoindre l'ambition initiale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ouen-la-Thène est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 1333€ ?

La médiane de 681€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de la fourchette. Si un bien est proposé bien au-delà de 1333€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart, soit il y a un risque de surévaluation importante. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur par rapport à la réalité validée des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ouen-la-Thène et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ouen-la-Thène avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauvais-sur-Matha , économisez jusqu'à 19€/m² (soit -3%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Ouen-la-Thène, votre budget de 87 849€ acquiert 129m². À Romazières (-24%), cette somme permet d'obtenir un bien équivalent à 170m², gagnant plus de 40m² d'espace utile. C'est l'arbitrage foncier pur : privilégier la surface à l'emplacement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Pommiers-Moulons (717€/m²) offre un atout 'famille' stratégique, préservant votre capital tout en sécurisant un cadre de vie adapté. C'est l'investissement malin : capitaliser sur un profil de commune à forte valeur sociale plutôt que de surpayer un standard générique.