Gourvillette 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

809 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 809€/m², ce profil retraité offre une tranquillité rare. Le marché actuel est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

100 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire de Beauvais-sur-Matha)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (100 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

100 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gourvillette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

809 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gourvillette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gourvillette (809€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 162€ à 2250€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gourvillette.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gourvillette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 809€ sur Gourvillette ?

La médiane de 809€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Cette fourchette de prix, allant de 162€ à 2250€, illustre parfaitement comment les caractéristiques propres à chaque propriété justifient sa valorisation autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gourvillette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix signés par les notaires matérialisent le passé validé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Ce délai est un indicateur sain de la dynamique de Gourvillette, montrant la transition de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Gourvillette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 2250€ ?

Notre médiane de 809€ est le 'juge de paix' de la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre meilleur indicateur. Une valorisation dépassant le plafond de 2250€/m² est un signal d'exception : elle peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gourvillette et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gourvillette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauvais-sur-Matha , économisez jusqu'à 147€/m² (soit -18%)

Découvrir Beauvais-sur-Matha

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Saint-Ouen-la-Thène, votre budget de 87 777 € vous offre 129 m² (+20,5 m²), grâce à son prix à -16%. C'est un gain d'espace significatif pour le même capital. À Saint-Séverin-sur-Boutonne (-1%), le gain est minime. L'opportunité majeure reste Saint-Ouen-la-Thène pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Saint-Séverin-sur-Boutonne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, privilégiez Saint-Martin-d'Ary (861 €/m²). Son atout 'famille' offre un cadre de vie structuré, essentiel pour le quotidien. Gibourne et Chives, avec leur profil 'retraités', sont des options de calme supérieure. Le choix de Saint-Martin-d'Ary valorise votre investissement par des services adaptés à la vie active.