Les Touches-de-Périgny 2026 : Secteur préservé • Patrimoine en hausse • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 109 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1109€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs face à une pénurie immobilière.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

554 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole élémentaire d'Haimps)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (554 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

554 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Touches-de-Périgny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 109 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Touches-de-Périgny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Touches-de-Périgny (1109€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 2261€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Touches-de-Périgny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1109€ sur Les Touches-de-Périgny ?

Le prix médian de 1109€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Il vous permet de situer votre projet sur une échelle de valeur réaliste, au-delà d'un simple chiffre moyen.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Touches-de-Périgny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' par les notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, acté après négociation et analyse du marché. Cet écart temporel est informatif : il mesure le temps et l'ajustement nécessaires pour qu'une intention de prix devienne une réalité transactionnelle sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Les Touches-de-Périgny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2261€ ?

Notre médiane de 1109€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Si une annonce dépasse le plafond de 2261€/m², elle entre dans une catégorie d'exception (standing, vue, etc.). À l'inverse, un prix proche de 200€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer le niveau de risque ou d'exigence associé au bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Touches-de-Périgny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Touches-de-Périgny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Gicq , économisez jusqu'à 512€/m² (soit -46%)

Découvrir Le Gicq

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget aux Touches-de-Périgny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Touches-de-Périgny, votre budget de 112 564 € acquiert 101.5 m². En optant pour Saint-Eugène (-23%), vous accédez à 132 m² pour le même investissement, soit +30 m² d'espace. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil rural.

Communes identifiées

Saint-Martial-de-Mirambeau

974 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Pérignac (1135 €/m²) offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement calme et structuré.