Migré 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 025 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.3/10

À 1025€/m², Migré offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée qui structure un marché stable et négociable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

364 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire de Villeneuve-la-Comtesse)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (364 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

364 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Migré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 025 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Migré

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Migré, le prix médian notarié de 1025€/m² valide la base factuelle des actes signés. Cet indicateur doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (470€ - 2222€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Migré.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Migré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1025€ sur Migré ?

La médiane de 1025€/m² est le pivot central du marché de Migré, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié, où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Migré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve que le marché de Migré est dynamique, et que la valeur évolue entre l'intention et la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Migré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 470€ à 2222€ ?

La médiane de 1025€ et la fourchette extrême de 470€ à 2222€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2222€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un standing, un emplacement ou des caractéristiques uniques. À l'inverse, une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de surévaluation. Utilisez ce cadre pour situer chaque bien : une annonce est réaliste si elle se justifie par rapport à ce spectre de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Migré et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Migré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lozay , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -15%)

Découvrir Lozay

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Migré

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Migré, un budget de 125 050€ acquiert 122m². À Saint-Eugène, ce même budget, avec un prix au m² inférieur de 17%, vous offre un espace de vie radical : environ 147m² (+25m²). C'est un gain de confort et de foncier significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Eugène

851 €/m²

-17%

Saint-Martial-de-Mirambeau

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Migré (125 050€), Les Touches-de-Périgny offre un cadre de vie supérieur (1109€/m²). Vous accédez à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant le calme et la qualité de cadre, une valeur ajoutée immatérielle mais déterminante en zone rurale.