Consac 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 043 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1043€/m², Consac offre une opportunité d'achat rare : la baisse actuelle anticipe la baisse de la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

238 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire de Saint-Ciers-du-Taillon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (238 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

238 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Consac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 043 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Consac, le prix médian notarié de 1043€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 571€ à 1975€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Consac, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour une analyse de niveau professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Consac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1043€ sur Consac ?

La médiane de 1043€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Consac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat concret du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Consac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 1975€ ?

Notre médiane de 1043€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 1975€/m². À l'inverse, une offre en dessous de 571€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez une annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa position. Un prix très au-dessus doit être justifié par des caractéristiques hors norme pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Consac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Consac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Dizant-du-Bois , économisez jusqu'à 277€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Dizant-du-Bois

Arbitrage Immobilier : Dépasser Consac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Consac, votre budget pour 134m² (139 762€) s'arrête là. À Bresdon, l'offre à -7% (967€/m²) vous libère environ 10 000€. En zone rurale, cela signifie acquérir un terrain complémentaire ou doubler la surface habitable pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Consac, Brie-sous-Mortagne offre un atout stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'un capital préservé et d'un environnement calme, typique des zones rurales à fort potentiel de stabilité, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².