Sainte-Colombe 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 254 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1254€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

108 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire de Pouillac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (108 hab.)

0.0

Évolution Prix

+102.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+102.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

108 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

59.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Colombe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 254 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Colombe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Colombe (1254€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 722€ à 1465€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Sainte-Colombe.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Colombe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1254€ sur Sainte-Colombe ?

La médiane de 1254€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son exposition ou ses travaux. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui peut justifier de s'éloigner de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Colombe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur à l'issue d'un processus (visites, négociation, compromis). Cet écart est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée, reflétant ainsi le passé récent plutôt que le présent actuel.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Colombe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 722€ à 1465€ ?

La médiane de 1254€ est notre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette de valeur réaliste si elle reste proche de ce point. Dépasser le plafond de 1465€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.). Si ce n'est pas le cas, le prix est probablement surévalué et risque de ne pas trouver preneur. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Colombe et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Colombe avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'acquisition de foncier. À Sainte-Colombe, votre budget de 124 773 € acquiert 99.5 m². En optant pour Brie-sous-Mortagne (-12%), cette somme vous offre un espace conséquent de 113 m², gagnant ainsi plus de 13 m² de surface habitable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Colombe, l'upgrade offre un cadre de vie ciblé. Saint-André-de-Lidon (1347 €/m²) privilégie l'environnement familial, tandis que Cercoux (1265 €/m²) séduit par son dynamisme. C'est l'opportunité d'investir dans un écosystème adapté à votre profil plutôt que dans la simple surface.