Saint-Georges-du-Bois 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

La médiane de 1298€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui structure l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent des écarts naturels autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, confirmant ainsi la dynamique du marché.

Notre médiane de 1298€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour vous situer, la fourchette extrême montre que les biens les plus exceptionnels ou rénovés atteignent jusqu'à 3056€/m². Une annonce qui dépasse ce plafond doit être analysée avec prudence : elle peut signaler une exception remarquable ou une surévaluation par rapport aux standards locaux. La médiane vous aide ainsi à distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.