Saint-Sulpice-de-Royan 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

279 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 675 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 400 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2675€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 450 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 10 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 450 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

279 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 450 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 450 habitants

Commerces 5.1/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice-de-Royan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 400 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

2 675 €/m²

Prix médian basé sur 260 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Sulpice-de-Royan, le prix médian notarié de 2675€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 519€ à 6792€, révèle que la moyenne est sans prise sur la réalité locale. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre actif au cœur de cette distribution de valeur à Saint-Sulpice-de-Royan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice-de-Royan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2675€ sur Saint-Sulpice-de-Royan ?

La médiane de 2675€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un appartement avec vue sur mer ou une maison rénovée se négocieront au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de l'état, des options et du potentiel de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice-de-Royan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider les prix actuels. Il montre la dynamique entre l'intention de vente et l'acte d'achat finalisé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice-de-Royan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 519€ à 6792€ ?

Considérez la médiane de 2675€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans l'extrême de la fourchette sans justification tangible. Un prix proche du plancher (519€) doit alerter sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 6792€/m² n'est justifiable que pour des biens d'exception. Si une annonce standard dépasse largement la médiane sans caractéristiques uniques, elle présente un risque de surévaluation et n'est pas alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sulpice-de-Royan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Royan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Royan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Royan

Prix au pôle : 3 829€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sulpice-de-Royan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sulpice-de-Royan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Éguille , économisez jusqu'à 946€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sulpice-de-Royan, votre budget de 278 200 € pour 104 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Charron (-17%), vous acquérez 20 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'argument du foncier : plus d'espace pour le jardin ou l'extension, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, privilégiez le profil 'Famille' de Montroy ou Angliers. Ces communes offrent un cadre de vie structuré et des services adaptés, un atout majeur pour le quotidien périurbain. C'est un arbitrage sur la qualité de vie et le voisinage plutôt que sur le prix au m².