Montroy 2026 : Hausse maîtrisée • Secteur calme • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 746 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 2746€/m², Montroy offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment d'acheter avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

931 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 31 maternelles, 81 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 931 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (931 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

931 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montroy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 746 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montroy, le prix médian notarié de 2746€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 623€ à 4734€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montroy.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage de Montroy. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montroy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2746€ sur Montroy ?

La médiane de 2746€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'espaces extérieurs. Une annonce à 4734€ n'est pas une erreur si elle justifie son exceptionnalité. Cet écart est le reflet sain d'un marché varié autour de son point d'équilibre, et non une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montroy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation entre la mise en vente et la clôture de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Montroy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 623€ à 4734€ ?

La médiane de 2746€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4734€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 623€/m² devrait alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montroy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montroy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montroy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Médard-d'Aunis , économisez jusqu'à 432€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Médard-d'Aunis

Stratégie Immobilière autour de Montroy : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Montroy (281 465€), Saint-Christophe offre une économie de 9%. Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 10m² pour un coût identique, optimisant l'espace de vie en zone périurbaine sans alourdir l'investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Angliers se distingue avec un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En échange d'une différence de prix quasi nulle (+0.1%), vous accédez à une qualité de vie supérieure et une tranquillité d'esprit, critère essentiel dans cette zone.