Ferrières 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 660 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 192 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2660€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs une négociation difficile.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 354 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 8 maternelles, 39 primaires, 7 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 354 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 354 hab.)

7.2

Évolution Prix

+2.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +61.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+61.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 354 habitants

Commerces 5.0/10

5 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

3 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ferrières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 192 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 660 €/m²

Prix médian basé sur 127 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ferrières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ferrières s'établit à 2660€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il requiert toutefois la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique sous-jacente et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 347€ à 4773€, invalide toute vision monolithique. L'audit décrypte l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ferrières, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Ferrières offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Ferrières en s'appuyant sur des indicateurs neutres, devenant le tiers de confiance de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ferrières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2660€ sur Ferrières ?

La médiane de 2660€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la localisation précise. Ce décalage illustre simplement comment les caractéristiques spécifiques d'un bien font varier sa valeur autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ferrières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve d'un marché qui mûrit et valide progressivement les valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Ferrières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 4773€ ?

La médiane de 2660€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 4773€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse consiste à jauger si les caractéristiques du bien justifient cet écart. C'est un outil pour situer une offre et mesurer son réalisme face à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ferrières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ferrières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ferrières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cyr-du-Doret , économisez jusqu'à 1 124€/m² (soit -42%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ferrières, votre budget de 252 700€ pour 95m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Médis, le prix à -10% vous offre 15m² supplémentaires (110m² total) pour le même investissement. C'est un gain d'espace concret pour votre quotidien périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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