Clavette 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 017 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 020 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 3017€/m², la baisse de 21% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 460 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 155 à proximité

dont 31 maternelles, 79 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 460 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 460 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 460 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clavette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 020 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

3 017 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3017€ à Clavette est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour percevoir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 134€ à 5908€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels, garantissant la transparence des échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clavette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3017€ sur Clavette ?

La médiane de 3017€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix reflète la richesse du parc immobilier clavettais et la valeur intrinsèque de chaque bien spécifique, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clavette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité officielle. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Clavette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 5908€ ?

Notre médiane de 3017€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de notre fourchette (5908€). Dépasser ce plafond est un signal d'exception : le bien doit justifier une rareté absolue (standing, emplacement unique, architecture). Au-delà, le risque est la surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible n'est pas un signe de dynamique, mais un risque de stagnation sur le marché de Clavette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clavette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clavette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clavette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Médard-d'Aunis , économisez jusqu'à 703€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Médard-d'Aunis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Clavette

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget moyen de Clavette (319 802€), l'investissement à Croix-Chapeau (-15%) permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter significativement la surface habitable pour un même coût, offrant plus d'espace pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un véritable plus qualitatif. Salles-sur-Mer et La Jarne se distinguent par leur atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à un environnement serein.