Saint-Laurent-de-la-Prée 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

201 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 620 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 613 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2620€/m², la baisse de 15% révèle une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter, fort, face à une retraite qui s'adapte.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 332 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 10 maternelles, 39 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 166 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

201 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 332 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 332 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-de-la-Prée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 613 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 620 €/m²

Prix médian basé sur 200 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-de-la-Prée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2620€ à Saint-Laurent-de-la-Prée est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 170€ à 5000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Laurent-de-la-Prée.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-de-la-Prée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2620€ sur Saint-Laurent-de-la-Prée ?

La médiane de 2620€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-laurentais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas est le reflet fidèle de la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir. Elle situe simplement le bien par rapport à la masse des transactions validées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-de-la-Prée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce reflète l'ambition vendeur au présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, l'acte finalisé qui appartient au passé. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché de Saint-Laurent-de-la-Prée valide cette ambition. Les prix signés confirment la tendance observée dans les annonces, avec une latence de quelques mois.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-de-la-Prée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 5000€ ?

La médiane de 2620€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 170€/m² doit alerter sur la nécessité d'importants travaux. L'analyse consiste à jauger si l'écart par rapport à la médiane est justifié par des caractéristiques objectives du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-de-la-Prée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-de-la-Prée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-de-la-Prée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Breuil-Magné , économisez jusqu'à 437€/m² (soit -17%)

Découvrir Breuil-Magné

Arbitrage immobilier : Dépasser Saint-Laurent-de-la-Prée

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Le Thou, votre budget de 262 000 € (soit 2620€/m²) vous offre un gain de -7% sur le prix au m². Concrètement, cela se traduit par une surface habitable supplémentaire ou des fondations plus généreuses pour un même investissement, maximisant l'emprise au sol sur votre terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Saint-Sulpice-de-Royan (2675€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement reste stable (+2%), mais la valeur réside dans un environnement calme et adapté au confort de la retraite, plutôt que dans la simple quantité de m².