Dompierre-sur-Mer 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

395 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 300 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 793 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

Le profil retraité stabilise le marché. La baisse de 13% et la tension modérée créent une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 112 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 30 maternelles, 74 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 222 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

395 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 112 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 112 habitants

Commerces 3.8/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dompierre-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 793 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

3 300 €/m²

Prix médian basé sur 366 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Dompierre-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dompierre-sur-Mer s'établit à 3300€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 301€ à 6567€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dompierre-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Évaluer ma stratégie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dompierre-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3300€ sur Dompierre-sur-Mer ?

La médiane de 3300€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché dompierrais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état, l'emplacement exact, l'ensoleillement ou la qualité des finitions créent naturellement des variations. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres, situées sur l'échelle de valeur qui gravite autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dompierre-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'offre). Les prix notariés, eux, sont la validation d'un accord passé (la transaction réelle). Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les chiffres notariés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Dompierre-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 6567€ ?

La médiane de 3300€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, le bien est aligné. Sortir du plafond extrême de 6567€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un produit ultra-luxe ou une surévaluation significative. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 301€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dompierre-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dompierre-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dompierre-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Soulle , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -8%)

Découvrir Sainte-Soulle

Arbitrage Immobilier : Dompierre-sur-Mer face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Dompierre (336 600€), Semussac offre un gain spatial majeur. À -22%, votre capital débloque environ 132m², soit +30m² supplémentaires. C'est l'optimisation foncière typique du périurbain : privilégier le foncier pour maximiser l'espace de vie, plutôt que la densité.

Communes identifiées

La Jarrie

2 898 €/m²

-12%

Saint-Laurent-de-la-Prée

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Nieul-sur-Mer offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix du marché (+7%), vous accédez à un cadre de vie calme, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et les services plutôt que sur le m² brut.