Saint-Xandre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

370 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 360 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 574 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 3360€/m², la forte tension profite aux vendeurs. C'est le moment de vendre, pas d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 511 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 138 à proximité

dont 28 maternelles, 68 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 756 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

370 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 511 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 511 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Xandre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 574 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

3 360 €/m²

Prix médian basé sur 356 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Xandre s'établit à 3360€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 367€ à 6558€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Xandre et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Saint-Xandre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Xandre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3360€ sur Saint-Xandre ?

La médiane de 3360€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou l'emplacement du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur grâce à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Xandre ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte de vente, l'ambition des prix actuels.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Xandre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 6558€ ?

Notre médiane de 3360€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême (367€ à 6558€) montre la marge de manœuvre du marché. Dépasser le plafond de 6558€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Analysez l'annonce à l'aune de ce référentiel pour évaluer sa réalisme et son positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Xandre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Xandre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Xandre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villedoux , économisez jusqu'à 439€/m² (soit -13%)

Découvrir Villedoux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sainte-Soulle (-10%), votre budget de 332 640€ s'applique à un bien à 3040€/m². Cela permet d'acquérir 109m², soit 10m² supplémentaires par rapport aux 99m² de Saint-Xandre. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marsilly offre un atout 'famille' indéniable. Avec un prix à 3529€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la sécurité et les services, un choix stratégique pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.