Périgny 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 650 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 976 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 3650€/m², Périgny offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

66 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 932 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

5.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 30 maternelles, 73 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 2 233 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.5

Dynamisme Marché

66 ventes/an en moyenne

ITL 8.6/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 932 hab.)

7.7

Évolution Prix

+1.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.08%) et une bonne tension locative (ITL 8.6/10). La croissance démographique (+7.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 932 habitants

Commerces 3.5/10

14 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Périgny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 976 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

3 650 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Périgny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Périgny (3650€) est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1142€ à 6817€ rend la moyenne caduque pour un projet précis. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Périgny et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Périgny.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Périgny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3650€ sur Périgny ?

La médiane de 3650€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, extérieur. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché s'articule autour de ce repère. Votre bien se positionne naturellement en amont ou en aval de ce centre de gravité selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Périgny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Périgny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1142€ à 6817€ ?

Notre médiane de 3650€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre boussole. Un prix dépassant le plafond de 6817€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 1142€ nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à situer l'annonce par rapport à ce cadre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Périgny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Périgny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Périgny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montroy , économisez jusqu'à 904€/m² (soit -25%)

Découvrir Montroy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Périgny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sainte-Soulle, vous bénéficiez d'une économie de 17% sur le foncier. Sur une surface médiane de 94m², cela se traduit par un gain financier direct de près de 57 000€. Cet écart permet soit d'acquérir une surface plus vaste, soit de préserver votre épargne pour des travaux d'agrandissement, typiques de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Périgny, Angoulins offre une plus-value qualitative majeure grâce à son cadre de vie dédié aux retraités. L'investissement reste identique (3742€/m²), mais il sécurise un patrimoine sur un secteur au profil homogène et apaisé, privilégiant la tranquillité et la stabilité du voisinage plutôt que la simple densité urbaine.