Saint-Georges-de-Didonne 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

209 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 700 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 305 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3700€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité optimale et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

151 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 273 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

4.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 9 maternelles, 28 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 758 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

5.0

Dynamisme Marché

151 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

209 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 273 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 273 habitants

Commerces 8.0/10

35 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

10.0

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

47 médecins • 3 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

62.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-de-Didonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 305 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Maison

3 700 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Georges-de-Didonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Georges-de-Didonne s'établit à 3700€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 301€ à 7468€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-de-Didonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3700€ sur Saint-Georges-de-Didonne ?

La médiane de 3700€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se décline selon les spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-de-Didonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-de-Didonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 7468€ ?

La médiane de 3700€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 7468€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Situer une offre dans la fourchette aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué, en dehors du courant dominant du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-de-Didonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Royan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Royan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Royan

Prix au pôle : 3 829€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Georges-de-Didonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-de-Didonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Médis , économisez jusqu'à 1 304€/m² (soit -35%)

Découvrir Médis

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Puilboreau (3476€/m²), le budget de référence de 318 200€ permet d'acquérir 91m², soit un gain de 5m². À Meschers-sur-Gironde (3250€/m²), la surface explose à 98m² (+12m²), offrant un espace périurbain substantiel pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Georges-de-Didonne demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation de l'existant au sein de ses micro-quartiers d'élite.

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