Vaux-sur-Mer 2026 : Appréciation constante • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 082 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 969 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4082€/m², la demande retraité sature l'offre : c'est une fenêtre de liquidité haute pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

88 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 076 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 10 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 4 076 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.3

Dynamisme Marché

88 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 076 hab.)

2.6

Évolution Prix

-2.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 076 habitants

Commerces 5.5/10

19 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 9.5/10

Hôpital + Urgences 24/7

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

63.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaux-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 969 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Maison

4 082 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vaux-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaux-sur-Mer s'établit à 4082€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1148€ à 9405€ est considérable. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vaux-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaux-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4082€ sur Vaux-sur-Mer ?

La médiane de 4082€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est unique : elle reflète l'état, l'emplacement et les options d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaux-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette valeur, mais datée du passé (signature de l'acte). L'écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Vaux-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1148€ à 9405€ ?

La médiane de 4082€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1148€ - 9405€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 9405€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez la médiane pour situer une offre : un prix très au-dessus doit se justifier par des caractéristiques hors normes, sinon il devient un pari risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaux-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Royan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Royan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Royan

Prix au pôle : 3 829€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaux-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaux-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sulpice-de-Royan , économisez jusqu'à 1 407€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Sulpice-de-Royan

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Vaux-sur-Mer

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Vaux-sur-Mer (4082€/m²), le capital libéré permet une expansion significative du cadre de vie. À Meschers-sur-Gironde (3250€/m²), le budget de référence de 353 093€ acquiert 108,6m², offrant un gain de surface de +25% par rapport à la médiane actuelle. C'est une stratégie d'espace pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Vaux-sur-Mer demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour affiner cette analyse, le rapport explore désormais les micro-quartiers d'élite et les segments de prix internes à la ville.

Pour une analyse détaillée des micro-segments et des opportunités cachées, consultez le Rapport Expert complet.

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