Puilboreau 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation constante

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 476 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 543 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 3476€/m², la baisse de 6.3% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant à liquider ses actifs.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 760 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 28 maternelles, 70 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 380 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.2

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 9.4/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 760 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 760 habitants

Commerces 10.0/10

60 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 10.0/10

Hôpital

103 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 3 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puilboreau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 543 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

3 476 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puilboreau

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Puilboreau (3476€) valide la base des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1050€ à 6680€ démontre une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puilboreau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3476€ sur Puilboreau ?

La médiane de 3476€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se situera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner une vision globale, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puilboreau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est un indicateur de la dynamique et de la tension entre l'offre et la demande sur Puilboreau.

Comment savoir si une annonce sur Puilboreau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1050€ à 6680€ ?

La médiane de 3476€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 1050€/m² est très rare et peut signaler un vice caché. À l'inverse, dépasser le plafond de 6680€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par un bien d'architecte, un standing ou une situation hors norme. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible, elle est probablement surévaluée et risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puilboreau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puilboreau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puilboreau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dompierre-sur-Mer , économisez jusqu'à 176€/m² (soit -5%)

Découvrir Dompierre-sur-Mer

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Puilboreau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (344 124€) vers Saujon (-29%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane de 99m². C'est une stratégie de foncier pure : maximiser l'espace habitable et le terrain pour un même capital, typique de la recherche périurbaine d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Georges-de-Didonne (3700€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Il s'agit moins d'optimiser le m² que d'acquérir un environnement pérenne et structurant, valorisant le patrimoine sur le long terme.