Marsilly 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

283 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 529 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 400 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 3529€/m², Marsilly offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 289 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 132 à proximité

dont 27 maternelles, 63 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 289 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

283 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 289 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 289 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marsilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 400 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

3 529 €/m²

Prix médian basé sur 274 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Marsilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marsilly, le prix médian notarié à 3529€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation. Pour autant, la dynamique réelle du secteur se révèle en croisant ces données avec les flux démographiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (123€ à 6731€) révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données chiffrées, garantissant la solidité de vos négociations à Marsilly.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon arbitrage

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marsilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3529€ sur Marsilly ?

La médiane de 3529€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché marseillais. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique. Elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son standing, son orientation, sa vue ou son potentiel rénovation. L'écart par rapport à la médiane n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Le marché s'articule autour de ce point de repère, et chaque bien trouve sa juste valeur dans ce spectre de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marsilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une vente. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, validant ainsi la valeur d'un bien à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Marsilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 6731€ ?

La médiane de 3529€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême (123€ à 6731€/m²) sert de référence. Un prix dépassant nettement le plafond de 6731€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'exceptionnel standing ou d'une surévaluation significative. Pour une analyse réaliste, comparez l'annonce à la médiane : un prix très supérieur doit être justifié par des caractéristiques uniques qui le distinguent clairement de l'offre standard du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marsilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marsilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marsilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esnandes , économisez jusqu'à 906€/m² (soit -26%)

Découvrir Esnandes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Marsilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Salles-sur-Mer, le prix à 3114€/m² (-12%) permet d'acquérir un bien de 118m² pour le même budget que Marsilly. Cela représente 14m² de confort supplémentaire, un atout majeur pour le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, L'Houmeau offre une valeur refuge supérieure. À 3757€/m², le capital investi se justifie par un cadre idéal pour retraités, privilégiant la tranquillité et les services de proximité, typiques de la transition vers une zone plus urbanisée tout en conservant un profil résidentiel calme.