L'Houmeau 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

233 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 757 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 378 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 3757€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 954 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 28 maternelles, 61 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 954 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

233 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 954 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 954 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Houmeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 378 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

3 757 €/m²

Prix médian basé sur 205 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • L'Houmeau

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à L'Houmeau (3757€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, essentielle pour calibrer votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 187€ à 5595€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce bien dans sa micro-économie, en analysant l'impact des services et infrastructures sur sa valeur spécifique à L'Houmeau.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous obtenez une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour une négociation sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Houmeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3757€ sur L'Houmeau ?

La médiane de 3757€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité du parc immobilier autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, justifiant naturellement sa position par rapport à la tendance centrale observée sur L'Houmeau.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Houmeau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la concrétisation d'un prix d'accord trouvé, figeant une valeur après une période de mise en adéquation avec la réalité.

Comment savoir si une annonce sur L'Houmeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 5595€ ?

La médiane de 3757€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se situe très au-dessus de la fourchette haute de 5595€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix se justifie par des atouts concrets. Une ambition déconnectée de la réalité du marché local est un risque, la médiane aide à identifier cette frontière.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Houmeau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis L'Houmeau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Houmeau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nieul-sur-Mer , économisez jusqu'à 209€/m² (soit -6%)

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Stratégie Immobilière autour de L'Houmeau : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Xandre, votre budget L'Houmeau (375 700 €) vous offre un espace supérieur : 111 m² au lieu de 100 m², soit 11 m² de confort supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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