Port-d'Envaux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 316 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 690 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1316€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité de votre patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 179 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 17 maternelles, 41 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire de Port-d'Envaux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 179 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 179 hab.)

8.3

Évolution Prix

+11.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 179 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Port-d'Envaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

690 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 316 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Port-d'Envaux, le prix médian notarié de 1316€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique et la valeur réelle de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (210€ à 3972€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport officiel DVF de votre voisinage. Accédez aux transactions réelles avec une lecture experte qui met en lumière les opportunités et les risques cachés, à Port-d'Envaux.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Port-d'Envaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1316€ sur Port-d'Envaux ?

La médiane de 1316€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un jardin familial se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (210€ à 3972€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Port-d'Envaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. Ce délai, de la signature à l'acte authentique, est le temps que le marché met à valider une valeur. C'est un signe de maturité, non de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Port-d'Envaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 210€ à 3972€ ?

La médiane de 1316€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3972€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 210€ nécessite une analyse fine (travaux, situation). L'analyse ne porte pas sur le prix affiché, mais sur sa justification par la qualité intrinsèque du bien par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Port-d'Envaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saintes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saintes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saintes

Prix au pôle : 1 939€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Port-d'Envaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Port-d'Envaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Taillebourg , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Port-d'Envaux, votre budget de 160 552 € pour 122 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Saint-Simon-de-Pellouaille. Avec une économie de 23 %, vous accédez à une surface de 158 m² pour le même investissement, soit 36 m² supplémentaires pour votre cadre de vie périurbain.

Communes identifiées

Rioux

1 238 €/m²

-6%

Saint-Simon-de-Pellouaille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 160 552 €, Les Gonds offrent une optimisation qualitative majeure. Vous conservez 116 m² tout en bénéficiant d'un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services à proximité plutôt que l'expansion purement foncière, pour un équilibre vie/pratique optimal.