Saint-Vaize 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 218 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1218€/m², Saint-Vaize offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

658 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 15 maternelles, 38 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 658 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (658 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

658 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vaize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 218 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Vaize

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Vaize (1218€) est un indicateur historique des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée DVF doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle et non plus seulement passée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (261€ à 2953€) révèle que la moyenne est trompeuse à Saint-Vaize. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Vaize vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien à Saint-Vaize. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges avec le vendeur grâce à des indicateurs neutres, factuels et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vaize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1218€ sur Saint-Vaize ?

La médiane de 1218€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces variations. L'écart entre votre bien et la médiane mesure précisément la valeur ajoutée de ces spécificités sur le marché de Saint-Vaize.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vaize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il y a un décalage temporel nécessaire entre la signature d'une promesse de vente et sa publication officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché à absorber et confirmer la valeur d'un bien. Les annonces sont une photographie, les notaires un constat.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vaize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 2953€ ?

La médiane de 1218€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (261€ - 2953€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2953€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un patrimoine unique ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très éloigné au-dessus, sans justification tangible, peut signifier un risque de non-validation par le marché. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur le simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vaize et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saintes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saintes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saintes

Prix au pôle : 1 939€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vaize

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vaize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Taillebourg , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -8%)

Découvrir Taillebourg

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Vaize

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Vaize, 182 700€ finance 150m². À Tugéras-Saint-Maurice, le même budget (887€/m², -27%) offre un foncier colossal de 206m² (+56m²). C'est l'option 'Grand Volume' pour les familles périurbaines cherchant de l'espace sans compromis sur l'investissement global.

Communes identifiées

Nieul-le-Virouil

1 114 €/m²

-9%

Tugéras-Saint-Maurice

887 €/m²

-27%

Saint-Simon-de-Pellouaille

1 011 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le budget Saint-Vaize (182 700€), Vouhé (1322€/m²) offre une surface de 138m². La plus-value réside ici dans le profil 'Famille' : un environnement structuré pour le quotidien, où chaque m² est optimisé pour le confort de vie plutôt que pour l'étendue brute.