Moragne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Détente des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 513 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 957 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1513€/m², Moragne est une pénurie pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

546 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 9 maternelles, 36 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 546 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (546 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

546 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moragne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

957 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 513 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moragne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moragne, le prix médian notarié de 1513€ est un indicateur historique. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 324€ à 2708€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moragne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moragne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1513€ sur Moragne ?

La médiane de 1513€ est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens vendus. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la signature d'une valeur unique. Cette fourchette extrême (324€ à 2708€) prouve que chaque bien possède son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moragne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition et la valeur perçue au présent, une intention de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Moragne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 324€ à 2708€ ?

La médiane de 1513€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écartant fortement sans justification (travaux, standing) peut indiquer un risque. Le seuil de 2708€ est un signal d'exception : l'annonce se positionne sur le segment le plus rare du marché. Au-delà, elle entre dans une zone de surévaluation potentiel. À l'inverse, une annonce très basse peut révéler des défauts majeurs. La fourchette est votre outil pour situer une offre dans la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moragne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moragne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moragne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Coutant-le-Grand , économisez jusqu'à 350€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Coutant-le-Grand

Arbitrage Immobilier Moragne : Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moragne, le budget moyen (189 125€) pour 125m² permet d'optimiser l'espace en périphérie. À Luchat, (-16%), cette somme acquiert 148m², soit 23m² supplémentaires. C'est un gain de confort tangible en zone périurbaine, valorisant le foncier pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Soulignonne séduit les retraités avec son cadre idéal, tandis que Loire-les-Marais offre un atout famille décisif. Vous conservez votre budget mais changez de quotidien, capitalisant sur des services et un environnement ciblés.