Saint-Hilaire-de-Villefranche 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 299 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 892 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1299€/m², la tension extrême transforme ce profil Famille en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 363 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 13 maternelles, 35 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 454 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 363 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 363 habitants

Commerces 2.5/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-de-Villefranche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

892 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 299 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-de-Villefranche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Hilaire-de-Villefranche s'établit à 1299€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 204€ à 3400€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Hilaire-de-Villefranche.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-de-Villefranche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1299€ sur Saint-Hilaire-de-Villefranche ?

La médiane de 1299€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son standing, son orientation ou son terrain. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite autour de ce repère. Loin d'être une contradiction, cette diversité prouve que le marché est vivant et stratifié. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné à sa juste valeur sur l'éventail des possibles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-de-Villefranche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont l'aboutissement validé du passé, la transaction finale. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur initiale, parfois après négociation. Il mesure le temps de maturation de l'acte de vente. En somme, les notaires confirment ce que les annonces ont proposé, avec le recul nécessaire pour certifier la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-de-Villefranche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 3400€ ?

La médiane de 1299€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez l'extrémité haute de la fourchette (3400€/m²). Dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien possède un potentiel unique (vue, standing), soit il est surévalué. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation récente, standing premium), elle entre dans une zone de risque. La fourchette vous aide ainsi à distinguer l'ambition légitime de l'excès.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-de-Villefranche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saintes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saintes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saintes

Prix au pôle : 1 939€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-de-Villefranche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-de-Villefranche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nantillé , économisez jusqu'à 178€/m² (soit -14%)

Découvrir Nantillé

Optimisation Foncière : Étendre son Périmètre autour de Saint-Hilaire-de-Villefranche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bussac-Forêt (1000€/m²), le budget de référence de 137 694€ permet d'accéder à une surface de 137m², soit un gain spatial de +31m². Landes (1220€/m²) offre également 112m², gagnant 6m² supplémentaires pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Sever-de-Saintonge

1 141 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Hilaire-de-Villefranche demeure le sommet qualitatif du secteur. Pour optimiser ce capital sans sacrifier l'environnement, l'analyse se concentre désormais sur les micro-quartiers internes et les segments d'excellence de la commune.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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