Écoyeux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 173 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 694 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1173€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension baisse, le pouvoir de négociation augmente.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 418 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 15 maternelles, 43 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 418 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 418 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 418 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écoyeux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

694 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 173 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Écoyeux, le prix médian notarié de 1173€/m² est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que seule une analyse fine des flux INSEE permet de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 317€ à 4292€ est un signal d'alerte majeur. L'audit lève le voile sur les déterminants de valeur immobiliers (proximité des services, infrastructures) pour positionner votre bien dans cette distribution de prix à Écoyeux.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les experts, enrichies d'une lecture contextuelle pour objectiver la valeur de votre projet à Écoyeux.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et convaincre votre banque, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écoyeux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1173€ sur Écoyeux ?

La médiane de 1173€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette fourchette reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écoyeux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. La médiane des ventes passées est donc la preuve tangible de la valeur réalisée, validant ou non l'ambition des prix actuels.

Comment savoir si une annonce sur Écoyeux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 4292€ ?

La médiane de 1173€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité du quartier. Dépasser le plafond de 4292€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix au m² est très supérieur sans justification tangible (standing, rareté), l'ambition de prix risque de ne pas être validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écoyeux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saintes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saintes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saintes

Prix au pôle : 1 939€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écoyeux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écoyeux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brizambourg , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -21%)

Découvrir Brizambourg

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chérac (-5%), votre budget Écoyeux (140 760 €) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus confortable ou conservez une épargne substantielle. Sur 120m², l'économie réalisée est de 7 440 €, une somme conséquente en zone périurbaine pour le foncier ou les travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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