Torxé 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 141 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

Prix à 1141€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

249 habitants

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire Les Nouillers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (249 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

249 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Torxé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 141 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Torxé s'établit à 1141€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 435€ à 2122€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de ses services et infrastructures spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Torxé vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les facteurs clés de valorisation.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres guident votre décision, en toute transparence.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Torxé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1141€ sur Torxé ?

La médiane de 1141€/m² est le pivot de notre marché torxéen, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin créent de la valeur. Un bien rénové se situera naturellement dans le haut de la fourchette (jusqu'à 2122€), tandis qu'un bien à rénover se rapprochera du bas (435€). L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Torxé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. C'est le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise une valeur. Les annonces montrent où le marché va, les notaires confirment d'où il vient. C'est un excellent indicateur de la dynamique de Torxé.

Comment savoir si une annonce sur Torxé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 2122€ ?

La médiane de 1141€ et la fourchette de 435€ à 2122€ sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2122€/m². Ce signal indique une exception (une propriété unique) ou, plus souvent, une surévaluation importante. À l'inverse, une offre très en dessous de 435€ peut cacher des défauts majeurs. Pour une transaction sécurisée, une annonce doit se justifier par ses atouts réels si elle se situe dans le haut de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Torxé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-d'Angély

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-d'Angély. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-d'Angély

Prix au pôle : 1 498€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Torxé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Torxé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voissay , économisez jusqu'à 135€/m² (soit -12%)

Découvrir Voissay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Lozay, votre budget Torxé (132 356 €) s'élargit considérablement. Avec une économie de 23%, vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane de 116m², sécurisant un capital foncier plus conséquent pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital stratégique. Mazerolles et Saint-Pardoult, respectivement à 1231€/m² et 1189€/m², capitalisent sur un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de la valeur qualitative et du potentiel de revente vers une clientèle recherchant la sérénité.