Romegoux 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 304 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1304€/m², Romegoux offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

615 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 12 maternelles, 35 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 615 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (615 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

615 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romegoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 304 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Romegoux

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Romegoux, le prix médian notarié de 1304€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 289€ à 3200€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Romegoux et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romegoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1304€ sur Romegoux ?

La médiane de 1304€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, le standing, le jardin ou la situation exacte. Ce prix médian est votre boussole pour situer une valeur, mais chaque bien a son propre chemin. L'important est de comprendre pourquoi un bien se positionne au-dessus ou en dessous de ce repère, car c'est dans cette analyse que réside la juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romegoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide la valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle de Romegoux.

Comment savoir si une annonce sur Romegoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 3200€ ?

Considérez la médiane de 1304€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3200€/m², un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 289€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce entre le bas et le haut de cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et à identifier si le prix est ambitieux, réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romegoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Romegoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romegoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Vallée , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -7%)

Découvrir La Vallée

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour de Romegoux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Jazennes, votre budget Romegoux (153 872 €) s'applique à un bien à -10%. Cela sécurise votre opération avec une marge confort ou permet d'investir dans des extensions (grenier aménageable) pour gagner 12m² par rapport à la surface médiane actuelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Germignac, le prix est quasi identique (+5.7%), mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une sécurité pérenne, valorisant le patrimoine bien au-delà des simples m².