Montpellier-de-Médillan 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 286 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 367 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1286€/m², la baisse masque une pénurie de retraités. C'est une opportunité d'achat agressive sur un marché figé.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

696 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 7 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 696 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (696 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

696 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

3 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montpellier-de-Médillan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

367 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 286 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montpellier-de-Médillan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1286€) est une photographie des actes signés à Montpellier-de-Médillan. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 348€ à 2952€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montpellier-de-Médillan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1286€ sur Montpellier-de-Médillan ?

La médiane de 1286€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation individuelle n'est pas une erreur si elle s'en écarte. Elle reflète simplement la diversité réelle des biens : un bien rénové avec piscine atteindra la fourchette haute (proche de 2952€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera près de la fourchette basse (348€). L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montpellier-de-Médillan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus passé (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Il mesure le temps que met la réalité à rattraper l'ambition affichée au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Montpellier-de-Médillan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 348€ à 2952€ ?

La médiane de 1286€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Si un bien se situe dans une fourchette haute (ex: > 2500€/m²), il doit justifier son prix par des caractéristiques exceptionnelles (emplacement, standing, état). Sortir du plafond théorique de 2952€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce est risquée si elle ne présente pas de justification tangible pour cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montpellier-de-Médillan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saintes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saintes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saintes

Prix au pôle : 1 939€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montpellier-de-Médillan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montpellier-de-Médillan avec un prix accessible

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Découvrir Rioux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Le budget de référence de 161 393 € à Montpellier-de-Médillan s'apprécie différemment à Varzay. À -15% sur le prix au m², votre capital débloque une surface bien plus vaste que les 125.5 m² standards. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un même investissement, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Germignac (+7% sur le prix) offre un atout 'famille' structurant pour l'avenir. C'est un investissement dans la longévité du bien et le confort des proches, privilégiant la qualité du cadre de vie à la simple densité du bâti.