Agudelle 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

881 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 881€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de vente à prix d'or, une liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (138 hab.)

0.0

Évolution Prix

+74.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+74.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

138 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agudelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

881 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Agudelle, le prix médian notarié de 881€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 429€ à 3330€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF donne un accès simplifié aux transactions officielle du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agudelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 881€ sur Agudelle ?

La médiane de 881€/m² est le pivot central du marché d'Agudelle, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, le standing ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce pivot. Cela signifie que le marché offre une palette de valeurs, où chaque bien trouve sa place en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agudelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition de prix initiale. C'est la preuve que la valeur se cristallise au moment de la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Agudelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 3330€ ?

La médiane de 881€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 429€ à 3330€ montre la diversité des biens. Un prix dépassant le plafond de 3330€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour une valeur plus réaliste, se situer autour de la médiane est la stratégie la plus sûre, car elle représente le cœur du marché et la valeur la plus probable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agudelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Jonzac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Jonzac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Jonzac

Prix au pôle : 1 736€/m² (+97%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agudelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agudelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allas-Bocage , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Agudelle, votre budget de 140 079 € pour 159 m² se transforme en un gain d'espace significatif en périphérie. À Allas-Bocage, l'économie de -21% (692 €/m²) vous permet d'acquérir environ 50 m² supplémentaires pour le même investissement, offrant un confort de vie rural accru sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Sigismond-de-Clermont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'Agudelle, la LISTE UPGRADE offre une expérience familiale supérieure. À Brizambourg, l'atout 'famille' et le prix à 924 €/m² valorisent un cadre de vie structuré et des services adaptés, optimisant votre capital sur un marché à fort potentiel résidentiel.