Bouhet 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 797 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1797€/m², Bouhet offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

930 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 10 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 930 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (930 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

930 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.1% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouhet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 797 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouhet (1797€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 377€ à 3165€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bouhet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouhet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1797€ sur Bouhet ?

La médiane de 1797€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : l'état, le standing ou l'emplacement d'un bien justifient naturellement un écart. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouhet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en une transaction validée. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se construit.

Comment savoir si une annonce sur Bouhet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 377€ à 3165€ ?

La médiane de 1797€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 3165€), justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser ce plafond de 3165€ est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation ou une exception rare. À l'inverse, une offre très basse se justifie par des défauts majeurs. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouhet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+165%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouhet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouhet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vouhé , économisez jusqu'à 475€/m² (soit -26%)

Découvrir Vouhé

Stratégie Immobilière autour de Bouhet : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouhet, le budget moyen de 190 482 € pour 106 m² permet une optimisation foncière majeure. En optant pour Geay (-23%), vous acquérez un bien équivalent pour environ 146 668 €, générant une économie brute de 43 814 €. Cette somme représente un capital conséquent pour rénover ou agrandir votre surface habitable.

Communes identifiées

La Gripperie-Saint-Symphorien

1 588 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Bouhet (autour de 190 000 €), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. Cabariot ou Ardillières, avec leurs atouts spécifiques pour les retraités, valorisent votre capital dans un environnement plus calme et structuré, privilégiant la qualité de vie quotidienne au simple rendement au m².