Damvix 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 047 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 970 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1047€/m², Damvix est une opportunité d'achat rare. La tension actuelle offre une fenêtre de négociation idéale face à la structure retraitée.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

747 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 5 maternelles, 34 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 747 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (747 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

747 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Damvix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

970 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Damvix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Damvix, le prix médian notarié de 1047€/m² valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées qu'il convient d'analyser via les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 153€ à 4028€ révèle une segmentation forte du territoire. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Damvixois. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Damvix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1047€ sur Damvix ?

La médiane de 1047€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (153€ à 4028€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Damvix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette ambition, le passé consolidé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est la preuve que le marché de Damvix fonctionne avec une dynamique saine entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Damvix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 4028€ ?

La médiane de 1047€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' ou à haut risque si elle dépasse le plafond de 4028€/m². Ce signal indique une exception (standing très rare) ou une surévaluation importante qui freinera la vente. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 153€/m² peut alerter sur la qualité du bien. Situer une annonce par rapport à ces repères permet d'évaluer sa crédibilité et son adéquation avec la réalité damvixienne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Damvix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Damvix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Damvix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maillé , économisez jusqu'à 56€/m² (soit -5%)

Découvrir Maillé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Damvix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Damvix, votre budget de 109 935€ pour 105m² se transforme en un gain d'espace majeur ailleurs. À Bazoges-en-Pareds, l'économie de -22% sur le foncier vous permet d'acquérir un bien de 135m² pour le même investissement, soit 30m² supplémentaires dédiés à votre confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Saint-Maurice-des-Noues

936 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Damvix, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Sigournais (1141€/m²), l'atout 'famille' et le calme environnant valorisent votre investissement sur le long terme, privilégiant la qualité des infrastructures et du cadre de vie plutôt que la seule densité urbaine.