Saint-Hilaire-la-Palud 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

163 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 195 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1195€/m², la baisse masque une pénurie immobilière face à une demande retraitée solvable. C'est une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 548 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 6 maternelles, 34 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 548 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

163 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 548 hab.)

1.2

Évolution Prix

-3.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 548 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-la-Palud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

776 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 195 €/m²

Prix médian basé sur 161 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-la-Palud

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1195€) à Saint-Hilaire-la-Palud est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 2811€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hilaire-la-Palud.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-la-Palud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1195€ sur Saint-Hilaire-la-Palud ?

La médiane de 1195€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou le jardin créent de la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Il vous aide à situer un bien par rapport à la masse, en comprenant pourquoi il vaut plus ou moins que la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-la-Palud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. C'est un indicateur de la vitesse de mutation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-la-Palud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2811€ ?

La médiane de 1195€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une offre bien inférieure à 1195€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2811€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts rares et avérés ou, à l'inverse, qu'il est surévalué. L'analyse de la fourchette vous aide à distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-la-Palud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-la-Palud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-la-Palud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-de-Rex , économisez jusqu'à 288€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Georges-de-Rex

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Hilaire-la-Palud

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Hilaire-la-Palud vers Saint-Varent (-27%), vous transformez une acquisition de 116m² en une propriété de 160m². C'est un gain de 44m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre familiale complète offerte, maximisant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (138 620€), Aigondigné (1297€/m²) offre une surface de 107m² avec un atout 'famille' marqué. Cela privilégie la qualité de vie et les services face à la simple étendue du foncier, une optimisation du capital pour un profil ciblé.