Beauvoir-sur-Niort 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

167 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 265 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 083 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1265€/m² : la tension extrême face à la demande retraitée transforme ce marché en fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 809 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 9 maternelles, 28 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 905 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

167 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 809 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 809 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauvoir-sur-Niort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 083 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 265 €/m²

Prix médian basé sur 158 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1265€) est une photographie fiable des actes signés à Beauvoir-sur-Niort. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 274€ à 2678€, invalide l'usage d'une moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beauvoir-sur-Niort.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauvoir-sur-Niort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1265€ sur Beauvoir-sur-Niort ?

La médiane de 1265€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, naturellement supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauvoir-sur-Niort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1265€/m²) sont le passé validé, la réalité conclue des ventes. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente effective. C'est le reflet du délai de maturation du marché, de la signature de l'offre à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Beauvoir-sur-Niort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 2678€ ?

Notre médiane de 1265€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2678€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Il doit se justifier par des atouts indiscutables. À l'inverse, un prix proche des 274€/m² est très rare et souvent lié à des caractéristiques spécifiques. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauvoir-sur-Niort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beauvoir-sur-Niort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauvoir-sur-Niort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Foye-Monjault , économisez jusqu'à 366€/m² (soit -29%)

Découvrir La Foye-Monjault

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (127 765€), Champdeniers (-22%) offre une surface de 129m², soit 28m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, permettant d'agrandir le foncier ou les espaces de vie intérieurs par rapport aux 101m² standards de Beauvoir-sur-Niort.

Communes identifiées

Champdeniers

989 €/m²

-22%

Saint-Hilaire-la-Palud

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Aigondigné (1297€/m²) offre un profil 'famille' renforcé. Vous acquérez un bien équivalent tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour le quotidien, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre capital sans surcoût d'acquisition.