Marigny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 142 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1142€/m², Marigny offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

914 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 9 maternelles, 25 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 914 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (914 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

914 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 142 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marigny (1142€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 329€ à 2549€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marigny et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1142€ sur Marigny ?

La médiane de 1142€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'implantation ou les extérieurs. Une annonce à 2549€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 329€ ne la dégrade. Cet éventail est le reflet sain d'un marché varié, et non une anomalie statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix 'Signés' des notaires valident le passé, étant l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour absorber et valider une évolution des prix. C'est un indicateur de la dynamique, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Marigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 2549€ ?

La médiane de 1142€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce dépassant le plafond de 2549€/m² est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'exception ou, plus souvent, une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 329€ indique un bien nécessitant des travaux lourds. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane : un écart significatif doit s'expliquer par des caractéristiques objectives et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romans-des-Champs , économisez jusqu'à 299€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Romans-des-Champs

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Marigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Marigny (138 182€) vers Saint-Pardoux-Soutiers, vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie de 27% sur le foncier permet d'acquérir environ 165m² au lieu de 121m², offrant un confort de vie et un espace extérieur nettement supérieurs pour une même enveloppe.

Communes identifiées

Prin-Deyrançon

1 108 €/m²

-3%

La Chapelle-Saint-Laurent

853 €/m²

-25%

Saint-Pardoux-Soutiers

833 €/m²

-27%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Surin offre un atout majeur pour le cadre de vie familial. Avec un prix à 1165€/m², vous conservez votre surface habitable tout en investissant dans un environnement spécifiquement structuré pour les familles, augmentant le potentiel de revente et la qualité quotidienne.