Les Fosses 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 157 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1157€/m², Les Fosses offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

440 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 7 maternelles, 21 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 440 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (440 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

440 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Fosses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 157 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Fosses

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Fosses (1157€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 172€ à 1936€ est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit croise la proximité immédiate des services et infrastructures pour positionner votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles DVF, avec les clés de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur sur des indicateurs neutres pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en levant toute ambiguïté sur le prix.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Fosses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1157€ sur Les Fosses ?

La médiane de 1157€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain. L'offre à 172€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 1936€/m² n'est pas une garantie. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Fosses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix signé chez le notaire est la valeur validée par le marché au moment de la transaction (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. La signature notariale confirme la juste valeur d'un bien après une période de mise à l'épreuve.

Comment savoir si une annonce sur Les Fosses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 1936€ ?

La médiane de 1157€ et la fourchette sont vos juges de paix. Une annonce positionnée au sommet de la fourchette (1936€/m²) se justifie par des caractéristiques d'exception. Dépasser ce plafond est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien véritablement unique. Pour évaluer la réalité d'une offre, comparez-la à ce seuil. C'est le meilleur moyen de distinguer une ambition légitime d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Fosses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Fosses

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Fosses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chizé , économisez jusqu'à 351€/m² (soit -30%)

Découvrir Chizé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Fosses

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Fosses, votre budget de 122 064 € pour 105.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Pressigny. En optant pour cette commune (-13%), vous débloquez un gain de 15 768 € sur la surface médiane. Cet écart financier vous permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer confort et extérieur, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre budget d'investissement autour de 122 064 €, le Vanneau-Irleau (1210 €/m²) offre un atout majeur pour le profil retraité : la sécurité d'un cadre de vie idéal sans surcoût financier. C'est une stratégie patrimoniale sereine, privilégiant la qualité de vie et la stabilité du cadre bâti plutôt que la seule densité urbaine.