Pressigny 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance constructive • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 012 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1012€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

198 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 5 maternelles, 15 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 198 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (198 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

198 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pressigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 012 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pressigny (1012€) valide la réalité des actes signés. C'est votre base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 308€ à 1304€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Pressigny

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pressigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1012€ sur Pressigny ?

Le prix médian de 1012€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur orientation ou leur terrain. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Vérifier si votre bien se situe au-dessus ou en dessous de 1012€ permet de comprendre sa position réelle dans le paysage immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pressigny ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les transactions passées (le passé). Entre les deux, il y a tout le cycle de vie d'une vente : la mise en vente, la visite, la négociation et les délais de signature. Cet écart est nécessaire au marché pour valider le prix. Les annonces montrent où l'on veut aller, les notaires confirment où l'on est arrivé.

Comment savoir si une annonce sur Pressigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 1304€ ?

Notre médiane de 1012€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre boussole. Un prix dépassant le plafond de 1304€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 308€ doit alerter sur la nécessité de travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué ou d'un prix ambitieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pressigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Parthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Parthenay

Prix au pôle : 991€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pressigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pressigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubigny , économisez jusqu'à 486€/m² (soit -48%)

Découvrir Aubigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pressigny, 100 188€ finance 99m². À Luché-Thouarsais, cette somme vous offre 115m² (+16m²), soit 16% d'espace supplémentaire pour votre quotidien périurbain. C'est un gain de confort et de foncier tangible pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Christophe-sur-Roc

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Aubin-du-Plain offre un atout clé pour les familles. Vous investissez un capital similaire à Pressigny, mais vous capitalisez sur un cadre de vie optimisé pour un profil cible spécifique, valorisant votre investissement sur le long terme.