La Tranche-sur-Mer 2026 : Croissance patrimoniale • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

186 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 835 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 309 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3835€/m², le profil retraité offre une fenêtre de négociation rare. Saisis ce moment de liquidité avant la stabilisation 2026.

Votre fourchette de prix locale

102 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 109 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

4.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 17 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 555 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.4

Dynamisme Marché

102 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

186 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 109 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 109 habitants

Commerces 7.0/10

46 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 9.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 6 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Tranche-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 309 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

3 835 €/m²

Prix médian basé sur 160 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3835€) est une photographie fiable des actes signés à La Tranche-sur-Mer. C'est la base de l'évaluation, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 118€ à 9375€ rend la moyenne obsolète. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Tranche-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Tranche-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3835€ sur La Tranche-sur-Mer ?

La médiane de 3835€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue mer se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette médiane est votre repère pour évaluer la justesse d'un prix, en analysant ce qui justifie la différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Tranche-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande, et de la concrétisation d'un accord de valeur.

Comment savoir si une annonce sur La Tranche-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 9375€ ?

La médiane de 3835€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 118€ à 9375€ vous donne les limites. Dépasser le plafond de 9375€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte unique ou, plus fréquemment, une surévaluation importante. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts indiscutables. Cette analyse vous aide à situer une offre et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Tranche-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Tranche-sur-Mer avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. Avec un budget de référence de 256 945 €, l'acquisition à L'Aiguillon-sur-Mer (-28%) permet de viser une surface de 93 m², offrant un gain de 26 m². C'est un confort d'espace tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Tranche-sur-Mer, La Guérinière offre un atout stratégique 'famille' avec ses 4150 €/m². L'investissement est plus fort, mais la valeur d'usage est supérieure pour un profil cible spécifique, privilégiant la qualité du cadre de vie rural aux dépens de la quantité pure.