La Guérinière 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Évolution favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

248 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 150 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 527 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 4150€/m², la tension extrême face au départ des retraités crée une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 366 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 11 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 683 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

248 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 366 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 366 habitants

Commerces 5.4/10

10 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 4 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Guérinière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 527 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

4 150 €/m²

Prix médian basé sur 234 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Guérinière, le prix médian notarié de 4150€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, il requiert la contextualisation des flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 423€ à 9464€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Guérinière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4150€ sur La Guérinière ?

La médiane de 4150€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou lot exceptionnel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Guérinière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité de la transaction, de la première mise en vente jusqu'à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur La Guérinière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 423€ à 9464€ ?

La médiane de 4150€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (423€-9464€) montre la diversité des profils, du très ancien au de standing exceptionnel. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 9464€/m² est un signal d'exception : soit elle vise un bien d'exception, soit elle risque la surévaluation. Analyser la position d'une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond vous aide à évaluer sa pertinence et son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de La Guérinière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. Avec le budget de référence de La Guérinière (332 000 €), l'investissement à Notre-Dame-de-Monts (-31%) est redoutable d'efficacité. Vous accédez non pas à 80m², mais à environ 115m² (+44% d'espace), soit une différence de volume de vie significative pour un budget stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Guérinière, l'option L'Épine (4247€/m²) offre un atout stratégique : le ciblage retraité. En zone rurale, la valeur réside dans le cadre de vie pérenne. L'Épine sécurise votre transition en offrant un environnement idéal pour la retraite, valorisant l'investissement par la qualité de vie plutôt que par le seul m².

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie du potentiel de revente et des tendances démographiques, consultez le Rapport Expert complet.

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La Guérinière 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Évolution favorable

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Profil Actif

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Comprendre le marché de La Guérinière

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4150€ sur La Guérinière ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Guérinière ?

Comment savoir si une annonce sur La Guérinière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 423€ à 9464€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Barbâtre

L'Épine

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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