Marzan 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

208 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 559 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 1559€/m², Marzan offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour sécuriser un actif pérenne.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 574 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 2 maternelles, 36 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire privée Saint Gildas)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 287 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

208 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 574 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 574 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.8

Santé 1.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marzan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 559 €/m²

Prix médian basé sur 208 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marzan (1559€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 221€ à 4913€ invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marzan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1559€ sur Marzan ?

La médiane de 1559€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché marzanais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état général, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'orientation, ou encore la rénovation énergétique sont autant d'options qui justifient une valorisation différente, en toute logique par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marzan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat concret du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre simplement le temps de concrétisation entre une offre et sa transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Marzan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 4913€ ?

La médiane de 1559€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (221€ à 4913€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, la situer par rapport à la médiane est plus pertinent que de regarder les extrêmes. Un prix dépassant largement le plafond de 4913€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une analyse fine des spécificités du bien est alors indispensable pour confirmer la pertinence de ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marzan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marzan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Péaule , économisez jusqu'à 60€/m² (soit -4%)

Découvrir Péaule

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marzan, votre budget de 171 490 € pour 110 m² se transforme en un gain spatial majeur à Radenac. Pour le même investissement, vous accédez à un foncier de 223 m² (+113 m²), doublant littéralement votre espace au sol. C'est la stratégie du foncier pur, inaccessible en secteur plus tendu.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marzan (171 490 €), Saint-Marcel offre une valeur ajoutée stratégique pour les familles. Avec un prix à 1709 €/m², vous maintenez une surface honorable de 100 m² tout en bénéficiant d'un cadre de vie optimisé pour le quotidien, sécurisant ainsi la valeur revente sur un profil acheteur familial.