Pont-Scorff 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

224 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 157 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 172 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2157€/m², la demande retraité sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 054 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 176 à proximité

dont 27 maternelles, 89 primaires, 24 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 351 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

224 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 054 hab.)

8.0

Évolution Prix

+7.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 054 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-Scorff.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 172 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

2 157 €/m²

Prix médian basé sur 194 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2157€ à Pont-Scorff est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 266€ à 5715€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Pont-Scorff.

Une arme pour négocier

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L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-Scorff

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2157€ sur Pont-Scorff ?

La médiane de 2157€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-Scorff ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. L'ambition d'aujourd'hui, si elle est juste, deviendra la référence validée de demain. C'est le processus normal de découverte de la juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Pont-Scorff est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 266€ à 5715€ ?

La médiane de 2157€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de 5715€. Un prix dépassant largement ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse doit être qualitative : un bien sortant de la fourchette doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. Sans cela, s'en éloigner trop signale un risque de déconnexion avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-Scorff et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lorient

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lorient. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lorient

Prix au pôle : 2 556€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pont-Scorff

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont-Scorff avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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