Sainte-Hélène 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 530 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 976 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2530€/m², la tension sociale offre une opportunité d'achat rare aux familles.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 323 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 14 maternelles, 73 primaires, 16 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 662 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 323 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 323 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Hélène.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

976 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 530 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Hélène

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Hélène (2530€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 142€ à 6027€ est significatif. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur à Sainte-Hélène.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour le financement de votre bien à Sainte-Hélène.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Hélène

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2530€ sur Sainte-Hélène ?

La médiane de 2530€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la vue. Un bien rénové avec vue mer se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, que la médiane aide à contextualiser.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Hélène ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le processus normal de la marché, qui transforme l'intention en transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Hélène est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 6027€ ?

La médiane de 2530€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est très supérieure, analysez pourquoi (travaux, standing, exception). Le seuil de 6027€/m² représente l'extrême du marché, une zone de signal fort. Dépasser ce plafond est un acte d'exception ou de surévaluation. Une annonce positionnée très haut dans la fourchette doit justifier sa valeur par des atouts tangibles pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Hélène et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lorient

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lorient. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lorient

Prix au pôle : 2 556€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Hélène

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Hélène avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Merlevenez , économisez jusqu'à 178€/m² (soit -7%)

Découvrir Merlevenez

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Sainte-Hélène

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (322 575€), Sulniac offre un gain spatial immédiat. Avec un prix à 2309€/m² (-9%), votre capital débloque environ 139,7m², soit un gain de 12,2m² par rapport à Sainte-Hélène. C'est l'espace supplémentaire concret pour un investissement périurbain maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Trinité-Surzur (2598€/m²) offre une valeur refuge. Ce n'est pas une question de m² supplémentaires, mais de capitaliser sur un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Un placement patrimonial et qualitatif.