Ambon 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

190 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 677 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 294 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2677€/m², la tension extrême transforme Ambon en opportunité de liquidité pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 109 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 1 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.4

Activités Enfants

2 piscines, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 055 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

190 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 109 hab.)

7.1

Évolution Prix

+2.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 109 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

9 médecins • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ambon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 294 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 677 €/m²

Prix médian basé sur 177 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ambon (2677€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 223€ à 6071€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ambon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des données du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ambon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2677€ sur Ambon ?

La médiane de 2677€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ambon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une valeur validée par la transaction. C'est la mémoire du marché.

Comment savoir si une annonce sur Ambon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 223€ à 6071€ ?

Considérez la médiane de 2677€ comme le juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans une zone d'extrêmes sans justification tangible. Dépasser le plafond de 6071€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien à rénover profondément. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité ambonnaise.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ambon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ambon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ambon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noyal-Muzillac , économisez jusqu'à 1 003€/m² (soit -37%)

Découvrir Noyal-Muzillac

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Ambon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'acquisition de foncier est clé. À Grand-Champ (-24%), vos 262 346 € d'Ambon vous offrent jusqu'à 129 m², soit 31 m² de confort supplémentaire. C'est un levier d'espace significatif pour un profil rural, transformant une maison standard en propriété spacieuse.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez la qualité de vie. À Sainte-Anne-d'Auray, vous accédez à un profil 'famille' avec services, ou à Riantec pour un cadre 'retraité' serein. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement structurant plutôt que dans la seule quantité de m².