Surzur 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

362 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 826 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 705 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2826€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 125 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

4.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 2 maternelles, 56 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 563 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

362 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 125 hab.)

2.6

Évolution Prix

-2.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 125 habitants

Commerces 3.4/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Surzur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 705 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

2 826 €/m²

Prix médian basé sur 343 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Surzur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Surzur (2826€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 310€ à 8333€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Surzur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit positionne un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Surzur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2826€ sur Surzur ?

La médiane de 2826€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur mer ou un terrain constructible se valorisera bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera ou s'en éloignera à la baisse. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre simplement comment les options et l'état d'un bien positionnent sa valeur réelle autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Surzur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition (le passé), l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la preuve que le marché digère et valide progressivement la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Surzur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 310€ à 8333€ ?

La médiane de 2826€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est très supérieure, demandez-vous si elle justifie sa prime par des atouts exceptionnels. Le plafond de 8333€/m² marque la limite de l'extrême exception sur Surzur. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil sans justification tangible (emplacement d'exception, luxe absolu) est un signal de surévaluation ou un profil 'hors marché'. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur sur l'échelle de la rareté.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Surzur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Surzur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Surzur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lauzach , économisez jusqu'à 721€/m² (soit -26%)

Découvrir Lauzach

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Surzur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Surzur (2826€/m²) vers Elven (-19%), vous transformez une maison de 112m² en un espace de 140m² (+28m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût. Plougoumelen (-1%) offre une surface légèrement accrue (113m²) pour un profil plus proche.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Surzur, Locmiquélic offre un atout majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de vie résidentielle. C'est une stratégie de détention à long terme où le confort prime sur la pure rentabilité au m².